荣质价字（2010）1号

各房地产开发、建筑施工、建设监理企业，相关单位：

为贯彻落实工程建设强制性标准，提高工程参建各方履行质量义务的自觉性和主动性，全面掌握我市竣工工程质量动态，进一步强化工程质量监管力度，综合治理工程质量通病，大幅提高我市建筑工程质量， 2009年11月23日至12月18日，市建筑工程质量造价监督管理站对全市2009年度所有竣工工程和部分在建工程进行一次全面质量检查，现将检查情况及2010年工程质量工作重点通报如下：

一、检查概况

本次共检查64家建安企业和部分外地进荣企业施工的140余栋工程。检查主要内容为：工程参建各方责任主体的质量行为、工程实体质量、工程施工控制资料和工程监理的情况。从检查情况看,大部分施工单位对工程质量十分重视，加大了管理力度，工程总体质量较好。突出表现在以下几个方面：一是住宅工程质量普遍提高，自实行分户验收以来，各单位较为重视，从主体工程就开始入手，严格控制层高、轴线等，经实测实量，基本都控制在允许偏差范围之内，使实测实量值有了较大提高；二是室内抹灰面层质量较往年有了较大提高，大部分施工单位都能认识到粗装修不等于粗质量，从而加大了粗装修的观感管理力度，室内抹灰基本上能够做到平整光滑；三是水泥地面找平的平整度、强度有较大的提高，不论是地暖施工还是其它找平地面，大部分施工单位采用了提浆机进行磨光，保证了平整度和强度；四是工程普遍实行建筑节能施工，建筑节能工程在我市已全面铺开；五是部分房地产开发企业如：赤山集团、荣成市成山建设置业有限公司、丰荟房地产开发公司等，对工程质量非常重视，制度健全管理到位措施得当，对工程质量的提高起到很大的促进作用。本次检查工程质量比较突出的有荣城建筑集团施工的市市民文化中心工程、滕建建筑工程有限公司施工的沁园小区08工程、建筑安装有限公司施工的达因制药厂办公楼工程、程达建筑公司施工的凤凰湖C区住宅楼工程等。

二、存在的主要质量问题

（一）各质量责任主体存在不良质量行为：建设单位管理不到位，分包的地暖地面、门窗、外墙保温及涂料等分项工程存在质量管理漏洞，没有专人进行质量管理，分包单位野蛮施工，总包单位推卸责任，建设单位不组织检查验收，导致分包的工程存在严重的质量隐患；个别建设单位随意更改设计；部分监理单位旁站监理和平行监理不到位，资料不齐，现场工程质量问题严重。

（二）工程实体质量存在问题较多：

1、装饰装修工程：外墙分格条设置位置不当，抹灰存在开裂、空鼓现象；涂料粉刷不均匀；室内墙面抹灰粗糙，柱面空鼓现象普遍。

2、门窗工程：铝合金窗胶条质量差，拼接不正确，泄水孔的设置位置、形式和尺寸不符合要求；周边未用保温材料填充；耐候胶施打粗糙，边界处理不干净；未按要求使用安全玻璃，楼梯、阳台门窗等部位不按要求使用中空窗等。

3、地面工程：室外散水坡未做，散水坡伸缩缝设置不合理；室内毛坯地面（尤其是地暖地面）起砂、开裂、空鼓严重等；混凝土板底存在裂纹、裂缝现象等。

4、电气工程：电气回路没有作好回路标识；导线接头不符合要求。

5、暖卫工程：排水通气管安装高度不足；管道穿越墙壁和楼面时，未设套管或套管安装不规范，高度不符合要求；

6、屋面工程：木屋架未进行防腐、防火、防虫处理；基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层应做成圆弧形；屋面泛水坡度控制不当，防水层收头不按要求设置。

7、实测实量方面：室内开间、地面尺寸控制严，暖卫设施安装不符合要求。

    （三）工程资料

工程施工记录资料整理顺序混乱，填写错误，签章不齐全；保温资料整理不按《建筑节能工程质量验收规范》中的要求作为分项进行整理，缺少建筑节能工程进场材料和设备的复验记录、工程隐蔽验收记录、及分部、分项、检验批验收记录。

四、2010年质量工作重点

（一）继续加大对混凝土结构及填充墙砌筑质量的管理，确保工程结构安全

 （二）加强建筑节能的质量管理。加大民用建筑节能管理，对私自更改节能设计和不符合节能要求的工程将予以严肃处理。

（三）加强对住宅工程特别是毛坯房分户验收的监督管理，住宅工程分户验收明显提高了各责任主体的重视程度，是高住宅工程施工质量减少用户投诉的必要手段。2010年将继续加大监督管理力度，使我市住宅工程质量稳步提高。

（四）加强太阳能热水器的备案管理工作。根据威海市人民政府关于印发《威海市民用建筑领域太阳能热水系统推广应用管理规定》的通知的要求，太阳能热水器须到市质量监督站进行备案后，方可用于民用建筑领域。

（五）注重影像资料的管理。2010年要求各单位除必要的文字资料外，还须增加隐蔽工程、样板、质量整改情况的影像资料。

望各相关单位牢固树立“百年大计，质量第一”的思想，对照检查情况和2010年度质量工作重点，认真研究，明确目标，制定出有针对性、可操作性的管理措施，强化企业质量管理，提高精品意识，切实把向社会交付满意工程作为企业发展的大事来抓，保证我市的建筑工程质量再上新台阶。

附表一:2009年度竣工工程质量检查情况表

  荣成市建筑工程质量造价监督管理站